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要細心選擇心儀的房子

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1.想得到充足的日照,還要注意選擇房子的位置和樓層。目前在售的商品房大部分是期房,只能看圖紙和沙盤。在此提醒您,只看開發商提供的套型圖是不可靠的,應索要整樓層平面圖,看清楚所買房型在整樓層中的位置,同時還要注意四周的遮擋情況。有的樓型,如果獨立看,每戶均有充足的日照,但實際上朝陽面有建築遮擋,使一些套型失去了日照或減少了日照時數。同時還要注意,有些居室或陽台雖然是朝正南的,但由于房型側面呈“台階"狀,陽光被鄰牆遮擋;有的樓房爲了增加采光面,把有些房型的窗戶或陽台做得很深,凹進牆體,也會直接影響采光和日照。

2.簽訂合同時要注意保護您享受日照的權利。因爲期房是動態的,建設施工的時間越長,可能遇到的問題越多,出現新情況的可能性越大。在簽訂購房合同時,應該把你看重的部分寫進有關條款或補充協議,並認真保存好各種重要的原始單據、房屋的戶型圖以及小區沙盤的照片等,能把這些都在合同中予以確定,可以以此爲據,尋求法律保護。

3.要弄清兩個容易搞錯的名詞,即“采光"和“日照"。這是兩個有關系但不相同的概念。一個居室只要對外開窗即可獲得自然光,這就是采光。但對外開窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽光的照射,日照質量以日照時數和角度來體現。一般來說,樓房之間的間距越大,樓層越高,房子獲得的日照時間就越多,日照就越充足。所以在買房人中流傳著“買高不買低、買東不買西"之說,意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的,在朝東和朝西的房中選朝東的。

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